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內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、漢中市勉縣、黔南三都水族自治縣、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、北京市豐臺(tái)區(qū)、遼源市東遼縣
儋州市雅星鎮(zhèn)、平頂山市舞鋼市、鶴壁市鶴山區(qū)、銅仁市德江縣、白山市江源區(qū)、渭南市臨渭區(qū)、咸陽(yáng)市秦都區(qū)、咸寧市咸安區(qū)、太原市清徐縣
重慶市南川區(qū)、廣西百色市田東縣、黃石市黃石港區(qū)、平頂山市郟縣、雙鴨山市饒河縣、蘭州市七里河區(qū)
廣州市白云區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、宜昌市宜都市、長(zhǎng)治市武鄉(xiāng)縣、阜新市彰武縣、汕頭市龍湖區(qū)
贛州市興國(guó)縣、牡丹江市愛(ài)民區(qū)、衢州市柯城區(qū)、廣西桂林市灌陽(yáng)縣、張家界市慈利縣、昆明市嵩明縣、十堰市鄖陽(yáng)區(qū)
惠州市龍門(mén)縣、德州市寧津縣、漢中市略陽(yáng)縣、哈爾濱市方正縣、銅仁市思南縣
臨沂市蘭山區(qū)、大同市云岡區(qū)、巴中市南江縣、泰安市新泰市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、鐵嶺市調(diào)兵山市
蚌埠市淮上區(qū)、廣西梧州市長(zhǎng)洲區(qū)、成都市龍泉驛區(qū)、文昌市東路鎮(zhèn)、延安市黃陵縣
遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣、德州市夏津縣、清遠(yuǎn)市英德市、贛州市上猶縣、麗水市云和縣
沈陽(yáng)市遼中區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、忻州市五臺(tái)縣、洛陽(yáng)市汝陽(yáng)縣
渭南市華陰市、臨沂市莒南縣、南通市如皋市、贛州市大余縣、咸寧市赤壁市
黔南福泉市、寧波市江北區(qū)、海東市樂(lè)都區(qū)、延安市宜川縣、大同市靈丘縣
五指山市番陽(yáng)、黔南三都水族自治縣、常德市臨澧縣、呂梁市興縣、佛山市禪城區(qū)、溫州市永嘉縣、儋州市海頭鎮(zhèn)、寧波市鄞州區(qū)
玉溪市紅塔區(qū)、許昌市建安區(qū)、陽(yáng)泉市郊區(qū)、洛陽(yáng)市欒川縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)
棗莊市市中區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)、大慶市龍鳳區(qū)、濰坊市寒亭區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市
雞西市滴道區(qū)、荊州市江陵縣、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、酒泉市肅州區(qū)、臨滄市永德縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、黔東南榕江縣、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、金華市東陽(yáng)市
朔州市平魯區(qū)、攀枝花市西區(qū)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、無(wú)錫市宜興市
濟(jì)源市市轄區(qū)、紅河元陽(yáng)縣、長(zhǎng)春市二道區(qū)、襄陽(yáng)市宜城市、大慶市林甸縣、懷化市新晃侗族自治縣、襄陽(yáng)市谷城縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、東營(yíng)市利津縣、漳州市詔安縣
信陽(yáng)市平橋區(qū)、汕尾市陸河縣、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、德州市夏津縣、湖州市德清縣、大同市新榮區(qū)、漢中市鎮(zhèn)巴縣、金華市金東區(qū)、福州市永泰縣、莆田市涵江區(qū)
黑河市遜克縣、汕尾市海豐縣、杭州市拱墅區(qū)、雙鴨山市尖山區(qū)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、沈陽(yáng)市康平縣、武漢市新洲區(qū)、滁州市定遠(yuǎn)縣、蚌埠市五河縣
濱州市無(wú)棣縣、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、成都市邛崍市、南平市浦城縣、大慶市肇源縣、駐馬店市西平縣
黃南尖扎縣、無(wú)錫市濱湖區(qū)、重慶市黔江區(qū)、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、哈爾濱市延壽縣、常德市津市市、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、撫州市黎川縣、駐馬店市西平縣
濟(jì)寧市曲阜市、晉中市和順縣、杭州市富陽(yáng)區(qū)、臨汾市吉縣、黔南平塘縣、齊齊哈爾市訥河市
寶雞市陳倉(cāng)區(qū)、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、濟(jì)南市歷下區(qū)、隴南市宕昌縣、畢節(jié)市織金縣、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、吉安市安福縣、揭陽(yáng)市普寧市、天水市張家川回族自治縣
西寧市大通回族土族自治縣、南京市江寧區(qū)、銅陵市銅官區(qū)、北京市西城區(qū)、榆林市神木市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗
湘西州永順縣、孝感市孝南區(qū)、黔南都勻市、湛江市遂溪縣、資陽(yáng)市樂(lè)至縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)
楚雄永仁縣、南陽(yáng)市臥龍區(qū)、廣州市荔灣區(qū)、海南共和縣、十堰市丹江口市、菏澤市定陶區(qū)
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汕頭市南澳縣、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、黔西南興仁市、九江市湖口縣、馬鞍山市當(dāng)涂縣、文昌市潭牛鎮(zhèn)、金華市金東區(qū)、蚌埠市固鎮(zhèn)縣、上海市楊浦區(qū)、廣西崇左市寧明縣
永州市新田縣、安康市嵐皋縣、東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)、三明市沙縣區(qū)、宜春市宜豐縣、寧德市蕉城區(qū)、孝感市漢川市、營(yíng)口市蓋州市、寧波市余姚市、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)
廣西梧州市蒙山縣、日照市莒縣、煙臺(tái)市蓬萊區(qū)、隴南市成縣、文山丘北縣、朔州市朔城區(qū)、重慶市忠縣、牡丹江市西安區(qū)、安康市平利縣
廣州市從化區(qū)、宣城市涇縣、果洛達(dá)日縣、果洛甘德縣、廣西桂林市象山區(qū)、遼陽(yáng)市白塔區(qū)、東莞市東坑鎮(zhèn)、黔東南雷山縣、深圳市龍崗區(qū)、寧波市北侖區(qū)
許昌市長(zhǎng)葛市、達(dá)州市通川區(qū)、曲靖市馬龍區(qū)、咸寧市崇陽(yáng)縣、撫順市新?lián)釁^(qū)
佳木斯市前進(jìn)區(qū)、通化市集安市、海東市化隆回族自治縣、榆林市子洲縣、臺(tái)州市椒江區(qū)、南京市建鄴區(qū)、陽(yáng)泉市平定縣
湛江市廉江市、張家界市永定區(qū)、廣元市朝天區(qū)、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、東莞市黃江鎮(zhèn)、延安市吳起縣、南京市棲霞區(qū)、蘇州市張家港市、遼源市龍山區(qū)、廈門(mén)市同安區(qū)
阜陽(yáng)市潁州區(qū)、東莞市洪梅鎮(zhèn)、鶴壁市淇濱區(qū)、廣州市荔灣區(qū)、萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、麗水市景寧畬族自治縣、儋州市新州鎮(zhèn)、鷹潭市貴溪市
西安市蓮湖區(qū)、濱州市無(wú)棣縣、臨沂市沂水縣、荊門(mén)市沙洋縣、孝感市孝南區(qū)、通化市梅河口市、重慶市大足區(qū)、廣西桂林市資源縣、宜春市萬(wàn)載縣
周口市西華縣、甘孜白玉縣、贛州市全南縣、邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、撫順市撫順縣
淄博市沂源縣、許昌市襄城縣、湘潭市岳塘區(qū)、遂寧市船山區(qū)、焦作市博愛(ài)縣、五指山市毛道
恩施州宣恩縣、太原市古交市、汕尾市城區(qū)、松原市乾安縣、廣西南寧市馬山縣、寧夏吳忠市鹽池縣、東莞市沙田鎮(zhèn)
平頂山市石龍區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、海南興?？h、甘孜色達(dá)縣、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、廣西桂林市疊彩區(qū)、荊州市沙市區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)
益陽(yáng)市沅江市、儋州市光村鎮(zhèn)、黑河市五大連池市、鷹潭市余江區(qū)、馬鞍山市和縣、南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、晉中市靈石縣、雞西市城子河區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣
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恩施州建始縣、日照市莒縣、成都市都江堰市、廣西賀州市富川瑤族自治縣、宜春市銅鼓縣、宜賓市翠屏區(qū)、湛江市坡頭區(qū)
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孝感市云夢(mèng)縣、臨高縣波蓮鎮(zhèn)、鞍山市海城市、濰坊市昌邑市、衡陽(yáng)市衡陽(yáng)縣、成都市金牛區(qū)、天水市秦安縣、安康市平利縣、中山市三角鎮(zhèn)
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珠海市斗門(mén)區(qū)、酒泉市金塔縣、上海市松江區(qū)、許昌市建安區(qū)、東方市天安鄉(xiāng)、廣西欽州市浦北縣、牡丹江市寧安市、東莞市常平鎮(zhèn)、梅州市豐順縣
【獨(dú)家】第二批遠(yuǎn)期方案投資者收到款項(xiàng)！建元信托新近完成兩項(xiàng)機(jī)構(gòu)和解，還剩下哪些？|界面新聞
界面新聞?dòng)浾?| 張曉云
安信信托重組前留下的歷史遺留問(wèn)題再有處理進(jìn)展。
4月29日，界面新聞獲悉，建元信托（原安信信托）第二批簽署受益權(quán)轉(zhuǎn)讓遠(yuǎn)期方案的投資者已如期收到第一批次轉(zhuǎn)讓款。以收到的紙質(zhì)合同落款時(shí)間2024年4月30日計(jì)算，符合三個(gè)月的合同約定。
與此同時(shí)，界面新聞查閱建元信托財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，該公司在過(guò)去的一個(gè)財(cái)年完成兩家機(jī)構(gòu)和解，一家為中國(guó)銀行上海分行，另一家名字未知。
界面新聞采訪了解到，兩次均未簽署受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的自然人投資者主要集中在兩個(gè)項(xiàng)目，分別是安信安贏42號(hào)·上海董家渡金融城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃（下稱安贏42號(hào)或建元信托董家渡項(xiàng)目）和建元信托貴州新農(nóng)村項(xiàng)目。
和解進(jìn)度：兩家機(jī)構(gòu)和解完成
2024年4月，上海維安投資管理有限公司（下稱上海維安）向建元信托（原安信信托）投資者發(fā)起第二批受益者權(quán)益轉(zhuǎn)讓要約，主要針對(duì)2021年12月24日—2022年1月28日期間沒(méi)有簽約的自然人投資者。按照此前的轉(zhuǎn)讓方案，溝通時(shí)間在4月10日-4月22日，正式簽約時(shí)間為4月23日-4月29日，簽約即生效。
當(dāng)時(shí)約定后續(xù)建元信托方面在上海維安用印完成后將合同以快遞的形式寄給投資者。但部分投資者在一個(gè)多月后仍未收到建元信托方面寄出的信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
2024年6月，界面新聞獨(dú)家報(bào)道了此事。（詳見(jiàn)《【獨(dú)家】二次受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為何遲遲未收到？建元信托投資者稱已過(guò)原定簽約時(shí)間一個(gè)多月》）報(bào)道第二天，多位投資者向界面新聞確認(rèn)，建元信托理財(cái)經(jīng)理通知其當(dāng)日上海維安方面已處理完畢，將盡快安排快遞寄出。
此后2024年7月30日，界面新聞獲悉，選擇即期方案的投資者，如期收到第一批轉(zhuǎn)讓款。
2025年4月29日，界面新聞獲悉，選擇遠(yuǎn)期方案的投資者，如期收到第一批轉(zhuǎn)讓款。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，建元信托實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入為6795.44萬(wàn)元，同比較去年同期上漲55.74%，歸母凈利潤(rùn)為2634.17萬(wàn)元，同比較去年同期上漲27.56%。
2024年，建元信托實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3.1億元，同比下降7.15%；歸母凈利潤(rùn)5316.31萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.15%。
界面新聞查閱財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的一個(gè)財(cái)年完成兩家機(jī)構(gòu)和解，一家為中國(guó)銀行上海分行，另一家名字未知。
一是中國(guó)銀行上海分行。2021年7月23日，建元信托與中國(guó)銀行上海分行簽署了《中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行與安信信托股份有限公司之債務(wù)和解協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“《債務(wù)和解協(xié)議》”)。公司向中國(guó)銀行上海分行轉(zhuǎn)讓持有的中信銀行(國(guó)際)有限公司3.4%股權(quán)、公司持有的“華安資產(chǎn)—信盛1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”全部收益權(quán)(不含該部分收益權(quán)于償債確認(rèn)日對(duì)應(yīng)的底層現(xiàn)金資產(chǎn))、公司持有的“國(guó)海成長(zhǎng)一號(hào)定向資產(chǎn)管理計(jì)劃”全部收益權(quán)(不含該部分收益權(quán)于償債確認(rèn)日對(duì)應(yīng)的底層現(xiàn)金資產(chǎn))、公司持有的“國(guó)海成長(zhǎng)二號(hào)定向資產(chǎn)管理計(jì)劃”全部收益權(quán)(不含該部分收益權(quán)于償債確認(rèn)日對(duì)應(yīng)的底層現(xiàn)金資產(chǎn))、公司持有的“中鐵信托-傳化股份2號(hào)單一資金信托”全部受益權(quán)(不含該部分受益權(quán)于償債確認(rèn)日對(duì)應(yīng)的底層現(xiàn)金資產(chǎn))、公司持有的“華安資產(chǎn)-懷瑾抱鈺2號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”全部收益權(quán)的50%(不含該部分收益權(quán)于償債確認(rèn)日對(duì)應(yīng)的底層現(xiàn)金資產(chǎn))、公司持有的“渤海信托·平安渤海7號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的全部受益權(quán)(不含該部分受益權(quán)于償債確認(rèn)日對(duì)應(yīng)的底層現(xiàn)金資產(chǎn))、公司持有的“渤海信托·海盈(三十六期)貸款指定用途單一資金信托”的全部受益權(quán)(不含該部分受益權(quán)于償債確認(rèn)日對(duì)應(yīng)的底層現(xiàn)金資產(chǎn))以及公司持有的湖南大宇新能源技術(shù)有限公司本金為4,000萬(wàn)元的質(zhì)押貸款的債權(quán)及8億元以償還待和解債務(wù)(包括本金3,278,360,350.77元及所對(duì)應(yīng)的利息、罰息、資金成本、其他費(fèi)用等)。本次交易完成后，公司與中國(guó)銀行上海分行之間的待和解債務(wù)將全部獲得清償。
根據(jù)《債務(wù)和解協(xié)議》的約定，結(jié)合標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀，截至報(bào)告期末，信銀國(guó)際股權(quán)、湖南大宇質(zhì)押貸款相關(guān)債權(quán)已經(jīng)完成權(quán)利轉(zhuǎn)移，其他標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)利在償債確認(rèn)日已經(jīng)轉(zhuǎn)移；中國(guó)銀行上海分行已經(jīng)收到公司8億元募集資金還款，《債務(wù)和解協(xié)議》下的待和解債務(wù)已全部獲得清償。具體完成的時(shí)間為2024年12月。
二是資本公積欄增加發(fā)生其他資本公積，本期增加4.07億。財(cái)報(bào)說(shuō)明備注稱，某機(jī)構(gòu)加入受益人基金接受和解，在和解生效后，本期根據(jù)約定完成了撤訴等后續(xù)工作。該和解構(gòu)成權(quán)益性交易，因此將前期公司根據(jù)判決結(jié)果已對(duì)判決涉訴本金、收益計(jì)提的損失和違約金519,332,890.94元以及對(duì)應(yīng)的遞延所得稅112,404,500.00元轉(zhuǎn)入資本公積。
董家渡項(xiàng)目進(jìn)展：中信銀行轉(zhuǎn)讓收益權(quán)60億給綠地
一位未簽署收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的建元信托董家渡項(xiàng)目的自然人投資者表示堅(jiān)定持有，看好信托底層價(jià)值還在，只是項(xiàng)目目前無(wú)法變現(xiàn)。
這位自然人投資者向界面新聞表示，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)就是看在已有6家機(jī)構(gòu)投資者同期購(gòu)買(mǎi)的前提下，底層資產(chǎn)為上海外灘地王。
證券時(shí)報(bào)報(bào)道，該項(xiàng)目近期又重新低調(diào)改回用回了“董家渡”的名字。
公開(kāi)資料顯示，2014年，中民投拿下了上海南外灘董家渡地王，地塊總作價(jià)248.5億元。然而，由于運(yùn)營(yíng)不善以及不斷出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，中民投沒(méi)能握緊這個(gè)項(xiàng)目。2019年2月，綠地宣布以121億元接盤(pán)董家渡項(xiàng)目50%股權(quán)以及相應(yīng)債權(quán)，此后改名綠地外灘中心。
4月24日，外服控股（600662）公告稱，因辦公地址門(mén)牌號(hào)信息更新，公司辦公地址變更為“黃浦區(qū)董家渡路200號(hào)董家渡外灘中心T3棟12樓”。這意味著，該項(xiàng)目又改名成為董家渡外灘中心。
界面新聞此前獨(dú)家獲得的材料顯示，建元信托董家渡項(xiàng)目?jī)?yōu)先級(jí)有6位機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)投資者，分別為中信銀行、云南紅塔銀行、大連銀行、朝陽(yáng)銀行、湖南高速集團(tuán)財(cái)務(wù)公司、樂(lè)山銀行。其中，中信銀行購(gòu)買(mǎi)的信托金額約60億。
原安信信托風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后，這6家機(jī)構(gòu)投資處理建元信托董家渡項(xiàng)目后續(xù)無(wú)更新，界面新聞未獲悉。
但綠地控股的一則公告透露了中信銀行的處理方式，其將60億信托收益權(quán)原價(jià)受讓給了綠地控股。
2024年10月28日，綠地控股公告，公司全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱 " 綠地地產(chǎn) "）此前收購(gòu)中信銀行股份有限公司（簡(jiǎn)稱 " 中信銀行 "）持有的安信安贏42號(hào) · 上海董家渡金融城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃之優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)60億份額的交易條款進(jìn)行了調(diào)整。
經(jīng)綠地集團(tuán)第十屆董事會(huì)第二次會(huì)議審議通過(guò)，綠地地產(chǎn)于先前收購(gòu)了中信銀行持有的該信托受益權(quán)，交易價(jià)款為60億元人民幣，付款期限為3年。
然而，由于付款期限較長(zhǎng)，雙方約定綠地地產(chǎn)將以未支付標(biāo)的信托受益權(quán)交易價(jià)款余額為基數(shù)，按年利率4.0%的標(biāo)準(zhǔn)向中信銀行支付利息。
同時(shí)，綠地控股集團(tuán)有限公司為綠地地產(chǎn)的支付義務(wù)提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并由其下屬公司提供了價(jià)值不低于60億元的抵（質(zhì)）押物作為擔(dān)保。
根據(jù)本次交易的實(shí)際履行情況，綠地集團(tuán)與中信銀行經(jīng)過(guò)協(xié)商溝通，決定對(duì)交易條款進(jìn)行補(bǔ)充約定。
自雙方正式簽署的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，交易價(jià)款按尚未支付的標(biāo)的信托受益權(quán)交易價(jià)款及利息余額變更為65.6億元人民幣，付款期限延長(zhǎng)至2027年11月5日。
同時(shí)，變更后交易價(jià)款的應(yīng)付利息在到期時(shí)與本金一并支付，年利率降低至2.95%。
兩次均未簽署受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的自然人投資者主要集中在兩個(gè)項(xiàng)目，除了董家渡項(xiàng)目外，還有建元信托貴州新農(nóng)村項(xiàng)目。
界面新聞?dòng)浾攉@悉，一位新農(nóng)村項(xiàng)目投資者在經(jīng)歷了一年多法院調(diào)解后，其起訴建元信托的案子在4月正式獲得了立案案號(hào)，正式進(jìn)入法律訴訟流程。
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