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上海樓市“小陽(yáng)春”完美收官:新房二手房持續(xù)熱銷,多個(gè)紅盤排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

多方合力下,上海今年樓市“金三銀四”成色十足,“小陽(yáng)春”完美收官。

4月以來,上海樓市表現(xiàn)依然亮眼,新盤接連觸發(fā)積分和“日光”,二手房周末單日成交多次突破一千套,熱度得到持續(xù)。“小陽(yáng)春”如約而至,也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示,二手房方面,上海4月二手房成交量達(dá)到23506套,同比去年4月上漲28%,純住宅成交量超過2.07萬套。

具體來看,4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套,最高的一天是4月26日,簽約1419套。首周由于清明假期原因,周末的簽約量為304套和557套,稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外,基本保持工作日七八百套,雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。

值得一提的是,自2024年4月起,上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中,2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首;2024年6月“滬十條”政策出臺(tái)后,市場(chǎng)迎來首個(gè)增長(zhǎng)高峰;2024年四季度“滬七條”加碼后,成交量再次攀升。

新房方面,延續(xù)“金三”熱度,4月上海再出多個(gè)“日光盤”。

4月27日,位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開盤,首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。

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據(jù)了解,翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源,均為建筑面積約120-140平方米房源,過會(huì)均價(jià)為10.72萬元/平方米。首開獲得939組認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率達(dá)412%,成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù),入圍積分近64分,為今年以來最高入圍積分。

4月23日,位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤,共推出132套建筑面積約100平方米的三居室,均價(jià)12.5萬元/平方米,開盤當(dāng)日全部售罄,成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤。

更早之前的4月21日,位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤,項(xiàng)目首批112套房源共吸引來365組意向客戶,最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購(gòu)客戶,112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。

界面新聞了解到,項(xiàng)目首開售罄后,準(zhǔn)備“乘勝追擊”,二批次即將乘勢(shì)加推,入市均價(jià)93800元/平方米,本次推售2、3、6號(hào)樓,共134套房源,戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下,4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%,位居百城第二位。

“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月,上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬平方米,同比增加21%,總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。

一方面,一手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。新開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)較為穩(wěn)定,在售項(xiàng)目銷售良好,4月成交55萬平方米,與去年同期基本持平;今年1-4月累計(jì)成交204萬平方米,同比增加5%。

另一方面,二手住房市場(chǎng)保持活躍。數(shù)據(jù)顯示,4月上海二手住房共成交176萬平方米(2.07萬套),同比增加32%,連續(xù)7個(gè)月超過1.5萬套的榮枯線,為2022年以來同月最高值;今年1-4月累計(jì)成交667萬平方米(7.85萬套),同比增加45%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,在諸多利好消息的加持下,各方都為“五一”假期做好營(yíng)銷方面的鋪墊。

“五一”之前,上海新房迎來爆量供應(yīng),入市面積達(dá)到28.87萬平方米,環(huán)比增加969.56%?!斑@一投放量也是今年以來單周的最高投放量,單價(jià)10萬+的項(xiàng)目有6個(gè)?!?/p>

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盧文曦表示,新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目,并且觸發(fā)積分,對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。

5月4日,位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購(gòu)結(jié)束,160套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組,認(rèn)購(gòu)率318%,確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源,均價(jià)10.74萬元/平方米,預(yù)計(jì)5月16日開盤。

5月以來,樓市熱度攀升,進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開局。位于浦東北蔡的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上,截至5月4日認(rèn)購(gòu)超190組,認(rèn)購(gòu)率232%,也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源,均價(jià)9.25萬元/平方米。

還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方,最終累計(jì)認(rèn)購(gòu)超200組, 觸發(fā)限售,不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源,建筑面積約285-585平方米的大平層,均價(jià)約19.5萬元/平方米,預(yù)計(jì)5月11日開盤。

接下來,“紅盤”效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。

位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束,均價(jià)17.18萬元/平方米,57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率為219%,觸發(fā)限售,預(yù)計(jì)5月10日開盤。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這一成績(jī)的背后,是市場(chǎng)供需兩端的良性互動(dòng),反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購(gòu)房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接,共同推動(dòng)一手房市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。

整體而言,上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后,5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢(shì)。

“成交量顯著增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場(chǎng)活躍,都將極大提振市場(chǎng)信心,為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長(zhǎng)假期間樓市熱度的持續(xù),也會(huì)為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章?!睒I(yè)內(nèi)人士指出。

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