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咸陽市三原縣、臨夏永靖縣、襄陽市南漳縣、商丘市民權(quán)縣、咸陽市永壽縣、內(nèi)江市資中縣
銅川市印臺(tái)區(qū)、廣西貴港市桂平市、常州市天寧區(qū)、果洛久治縣、淄博市臨淄區(qū)、自貢市自流井區(qū)、七臺(tái)河市桃山區(qū)、七臺(tái)河市新興區(qū)
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黃岡市黃梅縣、延邊圖們市、安陽市安陽縣、撫順市清原滿族自治縣、安陽市殷都區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、海南共和縣、廣西玉林市容縣、新余市分宜縣
杭州市余杭區(qū)、江門市開平市、德州市夏津縣、韶關(guān)市樂昌市、巴中市通江縣、淮安市洪澤區(qū)
無錫市惠山區(qū)、濰坊市壽光市、福州市長(zhǎng)樂區(qū)、遼陽市文圣區(qū)、定安縣富文鎮(zhèn)、伊春市鐵力市、西寧市城北區(qū)
河源市東源縣、周口市沈丘縣、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、寧波市奉化區(qū)、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、晉中市和順縣、臨沂市平邑縣、資陽市樂至縣、臨汾市永和縣、牡丹江市東寧市
濟(jì)寧市鄒城市、臨夏和政縣、馬鞍山市花山區(qū)、雞西市城子河區(qū)、吉林市樺甸市
定安縣龍河鎮(zhèn)、資陽市安岳縣、淄博市博山區(qū)、宜春市萬載縣、黃石市下陸區(qū)
陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、湛江市赤坎區(qū)、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、湘潭市雨湖區(qū)、楚雄元謀縣
孝感市漢川市、麗水市云和縣、隴南市文縣、寧波市江北區(qū)、邵陽市隆回縣、海東市互助土族自治縣、深圳市寶安區(qū)、榆林市橫山區(qū)、廣西百色市德??h、梅州市梅江區(qū)
麗水市景寧畬族自治縣、德陽市綿竹市、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、武威市涼州區(qū)、宿州市碭山縣、淮北市相山區(qū)
寶雞市鳳縣、東莞市常平鎮(zhèn)、隴南市成縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、迪慶德欽縣、德州市平原縣、六盤水市鐘山區(qū)、肇慶市端州區(qū)、舟山市岱山縣
三門峽市義馬市、廣西崇左市憑祥市、日照市嵐山區(qū)、達(dá)州市萬源市、佛山市順德區(qū)
南京市浦口區(qū)、黔西南望謨縣、長(zhǎng)治市黎城縣、伊春市友好區(qū)、阜陽市太和縣、昆明市石林彝族自治縣
呂梁市離石區(qū)、泰安市泰山區(qū)、紅河建水縣、南充市營(yíng)山縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、保山市隆陽區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市
雙鴨山市尖山區(qū)、漳州市龍文區(qū)、信陽市平橋區(qū)、嘉興市海鹽縣、西安市蓮湖區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、德州市齊河縣、徐州市豐縣
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蘭州市紅古區(qū)、亳州市渦陽縣、黃岡市武穴市、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、聊城市臨清市、廣西桂林市資源縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市、揚(yáng)州市江都區(qū)、遼陽市太子河區(qū)、安康市寧陜縣
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許昌市襄城縣、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、海南同德縣、曲靖市沾益區(qū)、太原市萬柏林區(qū)、株洲市淥口區(qū)、楚雄雙柏縣
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南陽市新野縣、商洛市柞水縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、郴州市桂陽縣、贛州市章貢區(qū)、咸陽市渭城區(qū)、荊門市鐘祥市、銅陵市銅官區(qū)、慶陽市正寧縣
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蚌埠市禹會(huì)區(qū)、甘孜道孚縣、成都市蒲江縣、臨沂市羅莊區(qū)、廣西桂林市疊彩區(qū)、十堰市房縣、汕尾市城區(qū)、天津市河北區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、湛江市吳川市
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十堰市鄖陽區(qū)、南昌市青山湖區(qū)、臨汾市蒲縣、永州市江華瑤族自治縣、南京市六合區(qū)、沈陽市渾南區(qū)、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣
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LPR公布前夕,廣州、廈門等地“逆勢(shì)”上調(diào)房貸利率,還有哪些城市可能跟進(jìn)?|界面新聞
界面新聞?dòng)浾?| 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕,廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢(shì)”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號(hào)開始統(tǒng)一實(shí)行,新簽的貸款合同都是3.1%,外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%。”5月19日,廣州某大型中介機(jī)構(gòu)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f。
多家商業(yè)銀行人士也確認(rèn),目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn),統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn),即五年期以上首套房貸利率漲10BP,由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個(gè)貸人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f,目前還沒有收到通知,執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞?dòng)浾攉@悉,廈門也上調(diào)了房貸利率,不過為5個(gè)基點(diǎn),個(gè)人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP,調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。


“相關(guān)部門上周開會(huì)了,實(shí)際上也不算是逆勢(shì)上調(diào),大概率明天LPR會(huì)繼續(xù)降,上調(diào)是為了保持利率不破3%?!睆B門當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f,其他城市還沒出,可能會(huì)陸續(xù)出,各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負(fù)債部門人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f,首套房利率3%是一個(gè)分界線,一方面不會(huì)低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率,另一方面對(duì)銀行也是一個(gè)可以接受的程度,對(duì)息差的影響相對(duì)可控。
有分析人士表示,此次房貸利率逆勢(shì)上調(diào),有可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)?!按饲皬V州房貸利率是3.0%,如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào),購(gòu)房利率將低于3%?!鄙鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說。
在5月7日召開的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示,下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說,“5月20日會(huì)公布新一期的LPR,如果LPR下調(diào)10BP,廣州(若)繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP,意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實(shí)上,對(duì)于很多銀行來說,3%基本上已經(jīng)是‘生死線’,低于3%,意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤(rùn)甚至虧損。所以,提前降低優(yōu)惠幅度,可以維持3%的房貸利率不變?!?/span>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位,LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),銀行為維持利率穩(wěn)定將加點(diǎn)上調(diào)10個(gè)基點(diǎn),最終凈變動(dòng)為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性,同時(shí)延續(xù)了歷史較低水平的市場(chǎng)環(huán)境。
目前,許多城市的首套房貸利率為3%,如果本月LPR下調(diào)10BP,或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”,北京、上海、深圳等一線城市則暫時(shí)未有上調(diào)的消息,目前,三地首套房利率均為3.15%

事實(shí)上,去年廣州就有首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”?!澳芟硎艿竭@個(gè)利率的時(shí)間比較短暫,可能不到三個(gè)月,最低可以做到2.85%,甚至低于公積金貸款利率,但是很快就上調(diào)了?!吧鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,如果房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道,其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng),使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。
“房貸利率進(jìn)入‘2時(shí)代’,也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀,提升居民加杠桿的意愿,從而驅(qū)使居民傾向于申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來,房貸利率繼續(xù)下行的空間,取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?!彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降,商業(yè)銀行的息差會(huì)面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露,2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%,后續(xù)LPR下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)后,增量房貸利率將逼近3%。
國(guó)家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示,2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%,創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報(bào)表示,監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤(rùn)承壓?jiǎn)栴},人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》新增“平衡支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述,并提出“降低銀行負(fù)債成本”,銀行存款利率可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。
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