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LPR公布前夕,廣州、廈門等地“逆勢”上調房貸利率,還有哪些城市可能跟進?|界面新聞

界面新聞記者 | 曾令俊

在新一期的LPR公布前夕,廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢”上調了房貸利率。

“我們從5月18號開始統(tǒng)一實行,新簽的貸款合同都是3.1%,外資銀行和小型商業(yè)銀行應該可以低于3.1%。”5月19日,廣州某大型中介機構人士對界面新聞記者說。

多家商業(yè)銀行人士也確認,目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點,統(tǒng)一調整為LPR-50個基點,即五年期以上首套房貸利率漲10BP,由原來的3.0%上調到3.1%。

但也有股份制銀行個貸人士對界面新聞記者說,目前還沒有收到通知,執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。

界面新聞記者獲悉,廈門也上調了房貸利率,不過為5個基點,個人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調整為LPR-45BP,調整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。

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“相關部門上周開會了,實際上也不算是逆勢上調,大概率明天LPR會繼續(xù)降,上調是為了保持利率不破3%?!睆B門當?shù)劂y行業(yè)人士對界面新聞記者說,其他城市還沒出,可能會陸續(xù)出,各地遵守各地的政策。

某股份制銀行資產負債部門人士對界面新聞記者說,首套房利率3%是一個分界線,一方面不會低于當?shù)毓e金的貸款利率,另一方面對銀行也是一個可以接受的程度,對息差的影響相對可控。

有分析人士表示,此次房貸利率逆勢上調,有可能是為了應對LPR的下調?!按饲皬V州房貸利率是3.0%,如果LPR的下調房貸利率未上調,購房利率將低于3%?!鄙鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。

在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上,中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示,下調政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%,預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

大源按揭總經理鄭大源分析說,“5月20日會公布新一期的LPR,如果LPR下調10BP,廣州(若)繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP,意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實上,對于很多銀行來說,3%基本上已經是‘生死線’,低于3%,意味著銀行的按揭業(yè)務可能沒有利潤甚至虧損。所以,提前降低優(yōu)惠幅度,可以維持3%的房貸利率不變?!?/span>

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,當前房貸利率整體處于歷史低位,LPR有望同步下調10個基點,銀行為維持利率穩(wěn)定將加點上調10個基點,最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性,同時延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。

目前,許多城市的首套房貸利率為3%,如果本月LPR下調10BP,或將有一批城市的房貸利率步入“2字頭”,北京、上海、深圳等一線城市則暫時未有上調的消息,目前,三地首套房利率均為3.15%

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事實上,去年廣州就有首套房貸利率進入“2時代”?!澳芟硎艿竭@個利率的時間比較短暫,可能不到三個月,最低可以做到2.85%,甚至低于公積金貸款利率,但是很快就上調了?!吧鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,如果房貸利率進入“2時代”且繼續(xù)處于下行通道,其直接影響就是產生“降成本、降門檻”的效應,使得房貸的可得性、可償性明顯增強。

房貸利率進入‘2時代’,也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀,提升居民加杠桿的意愿,從而驅使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產品。未來,房貸利率繼續(xù)下行的空間,取決于資金端成本降低的幅度及房地產是否繼續(xù)下行。”他說。

若房貸利率繼續(xù)下降,商業(yè)銀行的息差會面臨較大的壓力。根據央行披露,2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.11%,后續(xù)LPR下調0.1個百分點后,增量房貸利率將逼近3%。

國家金融監(jiān)管總局的數(shù)據顯示,2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%,創(chuàng)歷史新低。

中信證券研報表示,監(jiān)管層已經關注銀行利潤承壓問題,人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》新增“平衡支持實體經濟與保持銀行體系自身健康性的關系”的表述,并提出“降低銀行負債成本”,銀行存款利率可能會進一步下調。

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