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長沙市望城區(qū)、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、海西蒙古族茫崖市、天津市靜海區(qū)、周口市西華縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、吉林市船營區(qū)、信陽市光山縣、潮州市湘橋區(qū)、伊春市嘉蔭縣
黔東南錦屏縣、儋州市排浦鎮(zhèn)、沈陽市遼中區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、天津市河西區(qū)、南平市松溪縣、南京市溧水區(qū)
松原市寧江區(qū)、襄陽市谷城縣、汕頭市潮南區(qū)、湛江市麻章區(qū)、棗莊市薛城區(qū)、阜新市新邱區(qū)
黔東南凱里市、運城市聞喜縣、聊城市高唐縣、臨沂市郯城縣、齊齊哈爾市甘南縣、呂梁市柳林縣、懷化市中方縣、貴陽市觀山湖區(qū)
遂寧市蓬溪縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、南平市建甌市、廣西梧州市長洲區(qū)、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)
德州市禹城市、云浮市郁南縣、大理彌渡縣、成都市青羊區(qū)、商丘市虞城縣、雞西市滴道區(qū)、朔州市朔城區(qū)、德州市齊河縣、大連市普蘭店區(qū)、聊城市冠縣
鶴崗市向陽區(qū)、西安市藍(lán)田縣、紅河瀘西縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、海口市瓊山區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、臨汾市吉縣、武漢市青山區(qū)、嘉興市嘉善縣
四平市公主嶺市、嘉興市南湖區(qū)、東莞市東城街道、濱州市鄒平市、忻州市五寨縣、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、大慶市紅崗區(qū)
定西市臨洮縣、宿州市蕭縣、廣西崇左市江州區(qū)、福州市平潭縣、潮州市湘橋區(qū)、周口市鄲城縣、儋州市新州鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、西安市藍(lán)田縣
無錫市濱湖區(qū)、濟南市萊蕪區(qū)、荊州市荊州區(qū)、濮陽市清豐縣、杭州市蕭山區(qū)、畢節(jié)市納雍縣、玉溪市易門縣、邵陽市隆回縣、鎮(zhèn)江市京口區(qū)
廣西防城港市東興市、文昌市馮坡鎮(zhèn)、岳陽市臨湘市、洛陽市新安縣、襄陽市襄州區(qū)、宿遷市泗陽縣
煙臺市芝罘區(qū)、廣西貴港市平南縣、撫州市廣昌縣、寧夏銀川市永寧縣、鐵嶺市調(diào)兵山市、咸陽市旬邑縣、撫州市崇仁縣、寧夏吳忠市同心縣、楚雄南華縣、九江市修水縣
滁州市明光市、宿州市蕭縣、云浮市郁南縣、達(dá)州市渠縣、遵義市匯川區(qū)、雙鴨山市饒河縣、常德市鼎城區(qū)
哈爾濱市雙城區(qū)、臨沂市蒙陰縣、贛州市南康區(qū)、洛陽市伊川縣、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、晉中市和順縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、天津市河西區(qū)、寧夏吳忠市同心縣、汕尾市陸河縣
菏澤市鄄城縣、東方市感城鎮(zhèn)、廣西貴港市桂平市、濟寧市曲阜市、孝感市大悟縣、蘇州市姑蘇區(qū)、溫州市樂清市、廣西來賓市金秀瑤族自治縣、白城市鎮(zhèn)賚縣
天津市濱海新區(qū)、武漢市新洲區(qū)、鄭州市登封市、武漢市漢陽區(qū)、駐馬店市汝南縣、廣西桂林市荔浦市、齊齊哈爾市龍江縣
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撫順市新賓滿族自治縣、上饒市橫峰縣、懷化市芷江侗族自治縣、河源市連平縣、南平市建甌市、南京市江寧區(qū)、臺州市溫嶺市
巴中市通江縣、安康市嵐皋縣、涼山昭覺縣、襄陽市??悼h、麗水市慶元縣、揭陽市榕城區(qū)、上饒市信州區(qū)、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗
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LPR公布前夕,廣州、廈門等地“逆勢”上調(diào)房貸利率,還有哪些城市可能跟進(jìn)?|界面新聞
界面新聞記者 | 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕,廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號開始統(tǒng)一實行,新簽的貸款合同都是3.1%,外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%?!?月19日,廣州某大型中介機構(gòu)人士對界面新聞記者說。
多家商業(yè)銀行人士也確認(rèn),目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點,統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點,即五年期以上首套房貸利率漲10BP,由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個貸人士對界面新聞記者說,目前還沒有收到通知,執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞記者獲悉,廈門也上調(diào)了房貸利率,不過為5個基點,個人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP,調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。


“相關(guān)部門上周開會了,實際上也不算是逆勢上調(diào),大概率明天LPR會繼續(xù)降,上調(diào)是為了保持利率不破3%?!睆B門當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對界面新聞記者說,其他城市還沒出,可能會陸續(xù)出,各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負(fù)債部門人士對界面新聞記者說,首套房利率3%是一個分界線,一方面不會低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率,另一方面對銀行也是一個可以接受的程度,對息差的影響相對可控。
有分析人士表示,此次房貸利率逆勢上調(diào),有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)?!按饲皬V州房貸利率是3.0%,如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào),購房利率將低于3%。”上述股份制銀行個貸人士說。
在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上,中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示,下調(diào)政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%,預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說,“5月20日會公布新一期的LPR,如果LPR下調(diào)10BP,廣州(若)繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP,意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實上,對于很多銀行來說,3%基本上已經(jīng)是‘生死線’,低于3%,意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損。所以,提前降低優(yōu)惠幅度,可以維持3%的房貸利率不變?!?/span>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位,LPR有望同步下調(diào)10個基點,銀行為維持利率穩(wěn)定將加點上調(diào)10個基點,最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性,同時延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。
目前,許多城市的首套房貸利率為3%,如果本月LPR下調(diào)10BP,或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”,北京、上海、深圳等一線城市則暫時未有上調(diào)的消息,目前,三地首套房利率均為3.15%

事實上,去年廣州就有首套房貸利率進(jìn)入“2時代”。“能享受到這個利率的時間比較短暫,可能不到三個月,最低可以做到2.85%,甚至低于公積金貸款利率,但是很快就上調(diào)了。“上述股份制銀行個貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,如果房貸利率進(jìn)入“2時代”且繼續(xù)處于下行通道,其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng),使得房貸的可得性、可償性明顯增強。
“房貸利率進(jìn)入‘2時代’,也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀,提升居民加杠桿的意愿,從而驅(qū)使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來,房貸利率繼續(xù)下行的空間,取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?!彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降,商業(yè)銀行的息差會面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露,2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%,后續(xù)LPR下調(diào)0.1個百分點后,增量房貸利率將逼近3%。
國家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示,2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%,創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報表示,監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤承壓問題,人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》新增“平衡支持實體經(jīng)濟與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述,并提出“降低銀行負(fù)債成本”,銀行存款利率可能會進(jìn)一步下調(diào)。
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