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常德市武陵區(qū)、延邊延吉市、樂山市市中區(qū)、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)、南京市建鄴區(qū)、襄陽市老河口市、麗水市青田縣、榆林市橫山區(qū)、郴州市桂陽縣
臨汾市大寧縣、寧德市蕉城區(qū)、綏化市青岡縣、吉安市遂川縣、海口市美蘭區(qū)、四平市鐵東區(qū)
惠州市惠城區(qū)、西雙版納勐?？h、信陽市固始縣、潮州市湘橋區(qū)、運城市永濟市、安陽市殷都區(qū)
寧夏石嘴山市大武口區(qū)、黔東南施秉縣、撫州市黎川縣、商丘市寧陵縣、恩施州建始縣、牡丹江市海林市、常德市漢壽縣
南陽市方城縣、海東市互助土族自治縣、淮南市壽縣、成都市邛崍市、沈陽市于洪區(qū)、延安市黃陵縣、果洛甘德縣、慶陽市華池縣、濱州市陽信縣、紹興市諸暨市
萬寧市山根鎮(zhèn)、武漢市青山區(qū)、北京市懷柔區(qū)、運城市永濟市、臨高縣南寶鎮(zhèn)、綿陽市平武縣、寶雞市鳳縣、上海市金山區(qū)
銅川市耀州區(qū)、廣元市蒼溪縣、廣西桂林市雁山區(qū)、黃山市歙縣、北京市懷柔區(qū)、洛陽市宜陽縣、荊門市掇刀區(qū)、九江市潯陽區(qū)、營口市鲅魚圈區(qū)
廣西玉林市北流市、寧德市屏南縣、佛山市高明區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、汕尾市城區(qū)
?？谑忻捞m區(qū)、黃岡市英山縣、懷化市新晃侗族自治縣、宣城市涇縣、宜春市銅鼓縣、文山麻栗坡縣、襄陽市保康縣
甘孜雅江縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、蚌埠市淮上區(qū)、延邊圖們市、三門峽市澠池縣、清遠市連山壯族瑤族自治縣、安康市白河縣、成都市蒲江縣、廣西梧州市萬秀區(qū)
贛州市興國縣、牡丹江市愛民區(qū)、衢州市柯城區(qū)、廣西桂林市灌陽縣、張家界市慈利縣、昆明市嵩明縣、十堰市鄖陽區(qū)
貴陽市觀山湖區(qū)、南京市高淳區(qū)、安康市石泉縣、哈爾濱市尚志市、濮陽市臺前縣、文山西疇縣
內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、文昌市龍樓鎮(zhèn)、吉安市吉安縣、樂山市夾江縣、隴南市兩當(dāng)縣、錦州市黑山縣
潮州市饒平縣、北京市順義區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、畢節(jié)市織金縣、德州市禹城市、菏澤市鄄城縣、阿壩藏族羌族自治州茂縣、晉中市太谷區(qū)、文昌市會文鎮(zhèn)
丹東市鳳城市、海西蒙古族德令哈市、濰坊市壽光市、臺州市溫嶺市、南通市崇川區(qū)、武漢市洪山區(qū)
北京市房山區(qū)、阜新市阜新蒙古族自治縣、哈爾濱市通河縣、酒泉市肅州區(qū)、蘭州市皋蘭縣
濟寧市梁山縣、杭州市下城區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、漢中市佛坪縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣
黑河市北安市、十堰市竹山縣、黔西南興仁市、阜陽市潁上縣、常州市溧陽市、湖州市安吉縣、荊州市松滋市
天津市紅橋區(qū)、許昌市魏都區(qū)、莆田市涵江區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)、儋州市新州鎮(zhèn)、濟南市商河縣、衡陽市耒陽市、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、德宏傣族景頗族自治州芒市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市
大理鶴慶縣、玉溪市峨山彝族自治縣、延安市吳起縣、許昌市建安區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、中山市阜沙鎮(zhèn)、昭通市鹽津縣、杭州市上城區(qū)
銅仁市德江縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、煙臺市龍口市、黔西南望謨縣、牡丹江市林口縣、棗莊市嶧城區(qū)、綏化市海倫市、長春市寬城區(qū)
黔南獨山縣、天津市南開區(qū)、大理云龍縣、定安縣新竹鎮(zhèn)、廣西桂林市靈川縣、麗水市縉云縣、湘西州古丈縣、重慶市南川區(qū)、晉中市靈石縣
廣西崇左市龍州縣、駐馬店市驛城區(qū)、臨汾市吉縣、黑河市五大連池市、直轄縣潛江市
朝陽市龍城區(qū)、嘉興市嘉善縣、贛州市會昌縣、寧夏銀川市靈武市、臨高縣多文鎮(zhèn)、阜新市細河區(qū)、遵義市綏陽縣
清遠市英德市、內(nèi)江市東興區(qū)、九江市潯陽區(qū)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)
六安市舒城縣、綿陽市北川羌族自治縣、徐州市云龍區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、合肥市包河區(qū)、臨高縣臨城鎮(zhèn)
攀枝花市米易縣、玉樹雜多縣、晉中市昔陽縣、嘉興市桐鄉(xiāng)市、東方市三家鎮(zhèn)、紹興市新昌縣、平頂山市新華區(qū)、畢節(jié)市織金縣、鞍山市海城市
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亳州市譙城區(qū)、廣元市昭化區(qū)、株洲市攸縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、中山市小欖鎮(zhèn)、南通市崇川區(qū)
紅河瀘西縣、三亞市海棠區(qū)、溫州市洞頭區(qū)、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、衢州市常山縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、涼山德昌縣、南昌市西湖區(qū)
上饒市德興市、寧德市福鼎市、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、荊門市沙洋縣、無錫市新吳區(qū)、紅河紅河縣、漢中市留壩縣、張掖市民樂縣、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、阜陽市界首市
平頂山市汝州市、濱州市沾化區(qū)、紹興市諸暨市、濟南市商河縣、白銀市平川區(qū)、濰坊市高密市、黃石市陽新縣、六安市金寨縣
昆明市祿勸彝族苗族自治縣、伊春市嘉蔭縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、攀枝花市西區(qū)、重慶市長壽區(qū)、寧德市福安市、上海市靜安區(qū)、淮安市淮陰區(qū)、淄博市高青縣、永州市新田縣
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銅川市王益區(qū)、大理彌渡縣、恩施州建始縣、晉城市陵川縣、臨沂市蒙陰縣、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、丹東市振興區(qū)、六盤水市水城區(qū)
西安市新城區(qū)、廣西南寧市興寧區(qū)、廣西梧州市長洲區(qū)、成都市彭州市、寶雞市金臺區(qū)
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126億！中建智地聯(lián)合體拿下北京朝陽“巨無霸”地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
備受關(guān)注的北京朝陽“巨無霸”地塊終于敲定買家，得主是超級聯(lián)合體：中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)。
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元競得北京市朝陽區(qū)一組團地塊。地塊包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
出讓信息顯示，該地塊用地規(guī)模14.8302萬平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬平方米，平均成交樓面價44565元/平方米。
由于地塊體量大、地價高昂，這宗地塊剛上架就引發(fā)市場猜想，有實力拿下這塊地的房企并不多。
4月27日下午，地塊報名截止，共迎來4家房企及聯(lián)合體報名競拍，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)，以及中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體，參拍企業(yè)均是國央企。
實力房企參拍，本以為北京會再次上演一場激烈的奪地大戰(zhàn)。但令市場意外的是，該地塊最終以底價成交，除拿到地塊的中建智地聯(lián)合體外，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)都沒有報價，臨陣“棄權(quán)”。
中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體早有準(zhǔn)備，在順利將地塊收入囊中之后，迅速發(fā)布拿地喜報：“巔峰再拓疆 時代共朝生”。
中建智地是中建一局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一經(jīng)營運營平臺。中國建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌，中建地產(chǎn)也稱“局院地產(chǎn)”，共有8個工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱為“中建八子”。
對于中海地產(chǎn)與中建智地同時參拍拿地，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞，“如果一塊地只有中海和中建報名，那就是中海拍，如果還有其他房企參與，那就是中海+中建一個局拍，主要是為了避免無必要的競爭。”
這不是北京朝陽區(qū)首次以組團形式拍地。
中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱指出，朝陽區(qū)首創(chuàng)以組團形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊組團，由中建智地+江蘇綠建+朝開聯(lián)合體以112億元摘牌。
去年11月底，中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。據(jù)了解，該組合地塊的三大住宅項目均已取證入市，實際操盤方為中海新城。
今年2月11日，北京迎來蛇年第二場土拍，朝陽區(qū)再次推出三間房地塊包，起始價79億元。百輪競價后，保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體拿下三間房地塊包，成交價87.30億元，成交樓面價約5.2萬元/平方米，溢價率10.5%。
從市場表現(xiàn)看，前期組團項目均取得亮眼成績：北京宸園開盤即售罄，中?！r光之境與中?！こ朞NE亦引發(fā)認購熱潮，印證組團供地已經(jīng)成為朝陽區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次是第三次以組團形式供地。
此次出讓的朝陽組合地塊，也被業(yè)內(nèi)戲稱為“肥瘦搭配”。其中，黃杉木店平房區(qū)2107-01、02、03地塊，其中01、03為R2二類居住用地，02為托幼用地；孫河2902-73地塊，是B4商業(yè)金融服務(wù)用地。
“黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊?！睆垊P認為，該地塊位置優(yōu)越，項目南臨朝陽北路，東邊是平房公園，北側(cè)為京城森林公園，西側(cè)800米左右是朝陽大悅城，距離地鐵青年路站直線距離900米左右。
地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價約9.5萬元/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤包括潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊，總價87.3億元，地上建筑規(guī)模17.39萬平方米，成交樓面價5.16萬元/平方米。
“黃杉木店平房區(qū)與保利金茂三間房地塊相較，后者地塊素質(zhì)略優(yōu)一些，更靠近中心城區(qū)，有望實現(xiàn)更高的售價預(yù)期?！睆垊P表示。
至于孫河2902-73地塊，東側(cè)幾百米是地鐵15號線孫河站，用地面積5.87萬平方米，地上建筑規(guī)模5.87萬平方米。張凱認為，平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對于開發(fā)商的資金流、建設(shè)進度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗。
今年以來，全國多地土拍火熱，北京也不例外。
4月8日，北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣桌，招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產(chǎn)等4家房企經(jīng)過155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.08億元總價競得，溢價率27.93%。
在此之前，3月中旬，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價拿下海淀區(qū)樹村地塊，溢價率27.93%，樓面價約10.23萬元/平方米，打破了北京土地市場歷史單價紀(jì)錄。
今年1月初，華潤置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)競得海淀區(qū)朱房四街0029地塊，成交價91.52億元，溢價率17.33%。
土拍市場熱鬧，樓市成交火熱，“小陽春”成色十足。
據(jù)統(tǒng)計，2025年3月-4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量已達32662套，環(huán)比增長26.52%，同比增長18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場兩大顯著特征。
新房方面，在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽春”期間（3月1日-4月26日），北京新房累計成交7855套，相比今年1月和2月總成交量增長了55.92%，環(huán)比同期增長超五成。
“金三銀四”如約而至，房企信心回歸。
北京中海內(nèi)部人士也向界面新聞表示，“我們的開盤雖不及初始預(yù)期，但是實際上近期平行來看，新開的和即將開的項目市場表現(xiàn)都很不錯，核心還是因為拿地在朝陽東三四環(huán)，都是好位置?！?/p>
此次拿下朝陽組合地塊的這四家房企，也算是共贏。以越秀為例，旗下北京海淀和樾望雲(yún)和樾玉鳴雙項目今年3月開盤首日銷售152億元，創(chuàng)下北京同期市場銷售額新高，進一步加大了投拓北京的信心。
中建智地同樣，4月19日，其在北京國賢府貳期首開358套，銷售21.4億元，市場熱度也較高。金茂更不必說，投資策略本就聚焦于京滬，北京一直是其重要投資城市。只是，接下來這宗“巨無霸”地塊由誰來操盤，還未可知。
“銀四”收官在即，隨著各家房企的“好房子”加速入市，剛需及改善型需求持續(xù)釋放，北京房地產(chǎn)市場也有望進一步激活。
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