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年內(nèi)萬科第二次質(zhì)押萬物云股票給大股東深鐵集團(tuán)|界面新聞 · 證券

5月21日晚間,萬科A(000002.SZ)發(fā)布公告,稱已與深圳地鐵集團(tuán)簽署了一份不超過人民幣42億元的借款合同,并已成功收到該筆借款。同時(shí),雙方還簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議,約定以不超過60億元的萬物云股票作為原借款合同的質(zhì)押物,質(zhì)押率為70%。

萬科A在公告中進(jìn)一步說明,若公司股東大會未能審議通過該股票質(zhì)押事項(xiàng),公司將需要提供其他合格的擔(dān)?;蛘邇斶€全部借款本息。

這筆關(guān)聯(lián)交易借款已在今年2月公告,彼時(shí)公告顯示,相關(guān)借款由萬科的3家全資子公司提供保證擔(dān)保。但萬科A必須在3個(gè)月內(nèi)完成增信置換,提供不超過價(jià)值60億元的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。

彼時(shí),提供信用擔(dān)保的萬科A三家全資子公司為上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司、萬科公寓管理有限公司。

股票質(zhì)押登記完成之日起,三家擔(dān)保主體為借款合同提供的保證擔(dān)保效力自動終止。

事實(shí)上,這已是今年內(nèi)萬科A第二次質(zhì)押萬物云股票給深鐵集團(tuán)。

年內(nèi)萬科第二次質(zhì)押萬物云股票給大股東深鐵集團(tuán)|界面新聞 · 證券

自2月10以來萬科A已經(jīng)四次向大股東深鐵集團(tuán)伸手借錢,累計(jì)借款高達(dá)近120億元。

2月10日,萬科A公告稱,深鐵集團(tuán)擬向公司提供金額為28億元的股東借款,專項(xiàng)用于償還萬科在公開市場發(fā)行的到期債券本金與利息。深鐵集團(tuán)此次的借款期限為3年,利率為2.34%,萬科A要提供價(jià)值不超過40億元的資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押,初始質(zhì)押擔(dān)保物即是萬科持有的等值萬物云股票,質(zhì)押率70%。

2月21日,萬科企業(yè)港交所公告,第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款,借款金額為42億元,用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

4月29日,萬科A公告,公司第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款,借款金額為33億元,用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。借款期限36個(gè)月。

5月14日,萬科A公告稱,公司第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款,借款金額不超過15.52億元,用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

公開資料顯示,截至目前,深鐵集團(tuán)持有萬科27.18%股權(quán),為其第一大股東,也是萬科在《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》下的關(guān)聯(lián)法人。

年內(nèi)萬科第二次質(zhì)押萬物云股票給大股東深鐵集團(tuán)|界面新聞 · 證券

從債務(wù)角度來看,2025年是萬科的還債大年,當(dāng)前階段的資金壓力很大。

根據(jù)萬科年報(bào),2024年公司錄得凈虧損494.8億元,營收同比下滑26.3%至3431.8億元,主要因開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、資產(chǎn)減值計(jì)提及非主業(yè)投資虧損。

另據(jù)萬科A2025年一季報(bào),期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收379.9億元,同比下降38.3%;歸母凈利潤虧損62.5億元,虧損同比擴(kuò)大1625.63%。截至報(bào)告期末,集團(tuán)持有的貨幣資金為755.0億元;有息負(fù)債合計(jì)3658.7億元;資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。

不過,萬科也在一直積極償債,尤其是大股東深鐵集團(tuán),通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式力挺萬科。

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