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LPR公布前夕,廣州、廈門等地“逆勢(shì)”上調(diào)房貸利率,還有哪些城市可能跟進(jìn)?|界面新聞

界面新聞?dòng)浾?| 曾令俊

在新一期的LPR公布前夕,廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢(shì)”上調(diào)了房貸利率。

“我們從5月18號(hào)開(kāi)始統(tǒng)一實(shí)行,新簽的貸款合同都是3.1%,外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%?!?月19日,廣州某大型中介機(jī)構(gòu)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)。

多家商業(yè)銀行人士也確認(rèn),目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn),統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn),即五年期以上首套房貸利率漲10BP,由原來(lái)的3.0%上調(diào)到3.1%。

但也有股份制銀行個(gè)貸人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō),目前還沒(méi)有收到通知,執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。

界面新聞?dòng)浾攉@悉,廈門也上調(diào)了房貸利率,不過(guò)為5個(gè)基點(diǎn),個(gè)人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP,調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。

LPR公布前夕,廣州、廈門等地“逆勢(shì)”上調(diào)房貸利率,還有哪些城市可能跟進(jìn)?|界面新聞

“相關(guān)部門上周開(kāi)會(huì)了,實(shí)際上也不算是逆勢(shì)上調(diào),大概率明天LPR會(huì)繼續(xù)降,上調(diào)是為了保持利率不破3%?!睆B門當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō),其他城市還沒(méi)出,可能會(huì)陸續(xù)出,各地遵守各地的政策。

某股份制銀行資產(chǎn)負(fù)債部門人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō),首套房利率3%是一個(gè)分界線,一方面不會(huì)低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率,另一方面對(duì)銀行也是一個(gè)可以接受的程度,對(duì)息差的影響相對(duì)可控。

有分析人士表示,此次房貸利率逆勢(shì)上調(diào),有可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)。“此前廣州房貸利率是3.0%,如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào),購(gòu)房利率將低于3%?!鄙鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說(shuō)。

在5月7日召開(kāi)的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示,下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說(shuō),“5月20日會(huì)公布新一期的LPR,如果LPR下調(diào)10BP,廣州(若)繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP,意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實(shí)上,對(duì)于很多銀行來(lái)說(shuō),3%基本上已經(jīng)是‘生死線’,低于3%,意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒(méi)有利潤(rùn)甚至虧損。所以,提前降低優(yōu)惠幅度,可以維持3%的房貸利率不變?!?/span>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位,LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),銀行為維持利率穩(wěn)定將加點(diǎn)上調(diào)10個(gè)基點(diǎn),最終凈變動(dòng)為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性,同時(shí)延續(xù)了歷史較低水平的市場(chǎng)環(huán)境。

目前,許多城市的首套房貸利率為3%,如果本月LPR下調(diào)10BP,或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”,北京、上海、深圳等一線城市則暫時(shí)未有上調(diào)的消息,目前,三地首套房利率均為3.15%

LPR公布前夕,廣州、廈門等地“逆勢(shì)”上調(diào)房貸利率,還有哪些城市可能跟進(jìn)?|界面新聞

事實(shí)上,去年廣州就有首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”?!澳芟硎艿竭@個(gè)利率的時(shí)間比較短暫,可能不到三個(gè)月,最低可以做到2.85%,甚至低于公積金貸款利率,但是很快就上調(diào)了?!吧鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說(shuō)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,如果房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道,其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng),使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。

房貸利率進(jìn)入‘2時(shí)代’,也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀,提升居民加杠桿的意愿,從而驅(qū)使居民傾向于申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來(lái),房貸利率繼續(xù)下行的空間,取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?!彼f(shuō)。

若房貸利率繼續(xù)下降,商業(yè)銀行的息差會(huì)面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露,2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%,后續(xù)LPR下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)后,增量房貸利率將逼近3%。

國(guó)家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示,2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%,創(chuàng)歷史新低。

中信證券研報(bào)表示,監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤(rùn)承壓?jiǎn)栴},人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》新增“平衡支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述,并提出“降低銀行負(fù)債成本”,銀行存款利率可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。

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